隨著海外房產(chǎn)投資趨勢的直線上升，澳大利亞成為買房最為熱門并且最具有前景的國家。“永久產(chǎn)權(quán)、無遺產(chǎn)稅，土地房產(chǎn)私有、海外人士可以貸款、年投資回報率高”等等，相信很多人都讀過這些數(shù)字。但并非所有人對澳洲房產(chǎn)住宅市場有著準確的認知。

 

 

 

 

澳洲地產(chǎn)業(yè)位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。通過相應(yīng)機構(gòu)網(wǎng)站還可以查到開發(fā)商和樓盤的詳細數(shù)據(jù)，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業(yè)結(jié)構(gòu)等等，可以作為理性分析的依據(jù)。此外，澳洲房價是由多方參與制定，會經(jīng)過銀行和其他專業(yè)評估機構(gòu)的公開量化，且政府部門對當?shù)貐^(qū)域房價有長期的統(tǒng)計分析，整個房價和利潤基本是完全透明的。下’

 

 

澳洲政府嚴格規(guī)范了從事地產(chǎn)行業(yè)人員的資質(zhì)審批，包括律師、代理人、經(jīng)紀人等。從事地產(chǎn)活動的專業(yè)人員必須具有一定的學(xué)歷，相應(yīng)的實踐經(jīng)歷，且考試合格頒發(fā)資質(zhì)證書，經(jīng)注冊登記后才能執(zhí)業(yè)，行業(yè)非常規(guī)范。無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房產(chǎn)持有人。

 

永銘國際表示，對于海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，買家無需自己操心，完全可以做到足不出戶投資海外，即省心又放心。

 

 

近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數(shù)量息息相關(guān)的，每年大量人口增長極大的拉動了內(nèi)需，然而澳洲政府嚴控房屋審批量，房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長，這直接導(dǎo)致了一房難租的局面。按照國際通行慣例，房屋空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，此時供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展；而空置率在10%---20%之間為危險區(qū)，要采取一定措施，如果空置率在20%以上為嚴重積壓區(qū)。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠遠低于世界平均值。

 

據(jù)政府統(tǒng)計，澳洲人口平均每周增長3800人，每年移民配額在20萬左右，預(yù)計到2031年，澳洲住房需求量將比供應(yīng)量高出66.3萬套。

 

 

澳大利亞受英國普通法傳統(tǒng)，私有制是其核心基礎(chǔ)。澳洲絕大部分土地為私有制，業(yè)主擁有土地的永久產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，無遺產(chǎn)稅。而且是全世界為數(shù)不多的沒有房產(chǎn)稅的發(fā)達國家之一，有效降低長期持有的成本。

 

 

澳洲非常吸引海外投資者的一點就是購買房產(chǎn)的首付低，資產(chǎn)組合靈活，投資風險小，金融杠桿充足。10%的低首付讓絕大多數(shù)人都可負擔起。相比于股票，基金等，房產(chǎn)是最為穩(wěn)定的投資項目，并且澳洲的10%首付是存于信托賬戶中，受政府監(jiān)管，還有利息可以拿，完全。澳洲允許海外人士貸款，做多可貸80%，輕松以租養(yǎng)息，還允許可以不賣房，直接通過增值部分從銀行套現(xiàn)來達到“一套房生兩套，兩套房生四套”這樣的資產(chǎn)組合，利用金融杠桿來達到利益最大化。

 

 

在澳洲，由于政府的調(diào)控和經(jīng)濟的穩(wěn)定等各種綜合因素，房價的走勢是相當穩(wěn)定的，大約七到十年翻一倍。