中國(guó)富豪許家印可能要面臨澳洲政府的法律控訴，他去年斥資3900萬(wàn)澳元買下的澳洲villa del mare海港一處豪宅，被指手續(xù)不合法。澳洲財(cái)長(zhǎng)勒令其要么賣要么充公！

 

澳洲財(cái)政部長(zhǎng)Joe Hockey宣布的首個(gè)因?yàn)楹Ｍ馔顿Y者違規(guī)購(gòu)買二手房而被勒令強(qiáng)制出售3900萬(wàn)悉尼豪宅的新聞，讓不少有意來澳洲投資的海外投資者都十分關(guān)注。包括一些已經(jīng)購(gòu)買了澳洲物業(yè)的投資者，也十分關(guān)注自己的投資是否符合規(guī)定，這里永銘國(guó)際為大家整理介紹購(gòu)買何種房產(chǎn)合法有效。

 

 

 

一名前財(cái)政部知情人表示，外資法明文規(guī)定不允許外國(guó)人購(gòu)買現(xiàn)成的物業(yè)，政府考慮以此起訴許家印。許家印的公司堅(jiān)稱確實(shí)也是不了解澳洲相關(guān)條例。操作這宗買賣的中介一口咬定不清楚情況，還以為賣給澳洲公司。

 

 

這是澳洲政府六年來第一次依照《外國(guó)投資法》對(duì)外國(guó)人投資的物業(yè)開刀。Hockey警告說這只是個(gè)開始，政府計(jì)劃加強(qiáng)對(duì)外資非法購(gòu)買行為的處罰力度。

 

 

《每日郵報(bào)》透露，Hockey去年十月召集澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)成員開會(huì)，正好在Villa Del Mare天價(jià)出賣后。

 

這座物業(yè)以前的主人還是招聘女王Julia Ross。當(dāng)時(shí)，這座坐落在Point Piper 的物業(yè)被賣，轟動(dòng)一時(shí)。成交價(jià)格超過了附近另一對(duì)中國(guó)夫婦所購(gòu)買的Craig-y-Mor的價(jià)格，創(chuàng)下了新高。

 

 

 

澳大利亞政府是非常歡迎海外投資的。但為了保護(hù)本地的住宅物業(yè)的可承受能力，澳洲政府還是對(duì)海外投資者進(jìn)行了一些投資限制。

 

我們可以將所有的購(gòu)房者分為3大類:

 

 

 

對(duì)于這三個(gè)類別的購(gòu)房者，具體購(gòu)買澳洲住宅的限制如下:

 

澳洲公民或永久居民：沒有任何限制，可以購(gòu)買任意數(shù)量的期房或現(xiàn)房。

 

 

- 可以購(gòu)買一個(gè)用于自住的現(xiàn)房物業(yè)，并且需要在長(zhǎng)期離開澳洲后的半年時(shí)間內(nèi)，將此物業(yè)出售。

 

- 可以購(gòu)買任意數(shù)量的期房。

 

 

 

- 可以購(gòu)買任意數(shù)量的期房。

- 不可以購(gòu)買現(xiàn)房。

 

總的來說，主要的限制是針對(duì)海外投資者購(gòu)買澳洲現(xiàn)房住宅物業(yè)，即中國(guó)常說的二手房。除去這些限制，海外投資者購(gòu)買的物業(yè)享受和澳洲公民擁有的物業(yè)一樣的權(quán)利，包括永久地契的產(chǎn)權(quán)。在物業(yè)售價(jià)上，也不會(huì)因?yàn)橘?gòu)房者是海外投資者或澳洲本國(guó)公民而有所不同。