押注海外經濟增長中國房產開發(fā)商引領跨境新建投資主流

發(fā)布時間：2015-06-18

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近年來，全球海外房產投資市場異常火爆，據來自英國《金融時報》旗下的數據服務機構fDi Markets的一組數據顯示，2104年全球海外房產新建投資金額約810億美元，占比全球跨境資本新建投資12%，成為外商直接投資最高的領域。其中，中國房地產開發(fā)商在房地產領域的跨境新建投資增長上起著重要作用。

海外房產投資持續(xù)火爆

盡管全球新興市場經濟放緩，許多發(fā)展中國家的外商直接投資相應減少，一些房地產開發(fā)商仍然對境外投資保持著高度熱情，跨境新建投資中房地產新建投資項目持續(xù)火爆。

新建投資又稱綠地投資、創(chuàng)建投資，是指跨國公司等投資主體在東道國境內依照東道國的法律設置的部分或全部資產所有權歸外國投資者所有的企業(yè)，是國際直接投資中獲得實物資產的重要方式。

中國人成房地產領域跨境資本新建投資主力

據英國《金融時報》旗下數據服務機構fDi Markets的數據顯示，2014年房地產領域對全球跨境新建投資增長貢獻最高，投資金額約810億美元，占全世界跨境資本新建投資12%，一舉超越了煤炭、石油和天然氣等傳統境外投資行業(yè)和領域，成為外商直接投資中資本最高的領域。

據悉，全球跨境資本新建投資最大的投資份額來自亞太地區(qū)，2014年全球房地產新建投資項目中，亞太地區(qū)有170個，西歐地區(qū)則有158個。中國作為目前全球跨境資本新建投資最大的投資國，2014年海外房地產項目投資達到了160億美元，房地產領域的跨境新建投資增長，在很大程度上歸功于中國房地產開發(fā)商。

押注海外經濟增長住宅建設投資占比約17%

跨境新建投資通常需要大量的籌建工作，市場的波動變化反應相對較慢，投資者或投資企業(yè)在進行跨境新建投資時一般會基于較為長遠的經濟利益進行考量，然后發(fā)起投資。fDi Markets表示，跨境房地產領域的新建投資者中，近9成的投資者的主導投資動機是因為看好所投資國家的國內市場潛力及經濟發(fā)展前景，押注投資國家的經濟增長。

在這些新建投資的房產領域中，商業(yè)和機構大樓的建設板塊最為活躍，占據房地產跨境資本新建投資比重的4成以上，其中新建投資的工業(yè)大樓投資占比20%，居民住宅建設投資占比17%左右。